跟买房卖房相关的政策问题，都抛过来！宁波相关部门权威答疑！今天先说限购资格、无房户资格的事

开栏的话

今天开始，我们“宁波楼市报道”特别开出【房产答疑】专栏。这个专栏，由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办。

专栏主要针对大家在买房、卖房过程中遇到的各类政策问题进行答疑，包括但不限于购房资格认定、无房户资格认定、房产交易流程、购房合同网签备案、二手房资金监管、新盘网上认购登记审核、房产销售行为是否规范等等方面。

我们将会从大家日常所提问题中，筛选出相对有普遍性、典型性的部分问题，最终由房管部门给出权威答复。但对于买哪里的房子好或者划算、房价是会涨还是会跌之类的问题，恕不回答。

为此，我们“宁波楼市报道”特别开辟了一个“房产提问群”，大家现在就可以扫下面的二维码进群。

事先声明：这个微信群只接受大家买房卖房相关的政策问题，拒绝任何广告、拒绝在群里转发任何内容，一经发现即刻踢出！

接下来，我们“宁波楼市报道”还将联系更多的与房地产市场相关的政府职能部门以及专业机构，不断拓展答疑的广度和深度，同时一以贯之地保持权威度，敬请关注。

今天是专栏的第一期，我们特别就去年宁波2次楼市调控新政出台后备受关注的购房资格认定、无房户资格认定问题，作权威答疑。

下面是正文。

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2020年7月和12月，宁波先后出台新的楼市调控政策，主要涉及的内容有四：

1、限购圈扩大；

2、在限购圈内购买住房，申请限购资格时，家庭住房核查范围由原先的市三区（海曙、江北、鄞州）扩大到市五区（海曙、江北、鄞州、镇海、北仑）；

3、无房家庭可优先认购市六区内商品住宅；

4、对离婚不满2年的、父母投靠子女落户不满2年的人群，在获取限购资格、无房户资格方面作出限制。

这四方面的新政策，其实可以归结为2大问题，即：

限购资格是如何认定的？

无房户资格又是如何认定的？

首先，大家需要知道新政施行后宁波的限购圈范围是哪里——在限购圈外购房，简单说，就是可以随便买、买几套都行；但在限购圈内购买住房，包括商品住房和二手住房，都必须先取得限购资格证明。

下面是目前宁波的限购圈范围图示，即由北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域：

海曙、江北、鄞州的老城区，东部新城、鄞州中心城区及南部商务区、潘火、下应、江北姚江新区、镇海庄市、海曙高桥老镇等楼市板块，都在限购圈内。

慈城新城、北外环以北的庄桥区域、镇海骆驼、东钱湖和云龙、鄞州陈婆渡、姜山以及北仑所有地方，则属于圈外。

在限购圈内有没有资格购房，我们制作了一张思维导图，请把手机横过来看。大家根据各自户籍情况、家庭住房情况等对照一下，应该很清楚就能得出答案：

新政对于无房的自住刚需人群，非常友好，规定市六区内所有商品住宅楼盘，在开盘时候，都必须拿出领取了预售许可证的住宅房源中的至少一半，供无房家庭优先认购。在这一半房源中没中签的，无房户还可以与有房户一起，继续参与另外一半房源的摇号，等于有2次摇号机会。

从新政施行后的去年8月份以后市六区新开楼盘情况看，无房户的这个优先认购权，在大部分新盘中就是“只要想买就100%能买到房子”的一张“绿色通行证”，所以还是很重要的。

我们也就无房户资格认定问题，特别制作了一张思维导图，也请把手机横过来看：

需要特别强调的是，上图中涉及的无房户资格认定相关条件中，必须是缴纳社保，缴纳个税没用！

看完这两张思维导图，你对自己还能不能在限购圈内买房、有没有优先购房资格，清楚了吗？

如果还不清楚，那就进我们“宁波楼市报道”的“房产提问群”，来具体描述你的问题！

文字：宁波晚报记者  曾梅

制图：实习记者 施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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